Г осударственная кадастровая оценка земель поселений Российской Федерации по второй технологической линии.

Г осударственная кадастровая оценка земель поселений по второй технологической линии выполняется для населенных пунктов имеющих численность населения менее 10 000 человек. При ее реализации населенные пункты имеющие более пяти видов функционального использования земель (из 14 возможных) и являющиеся центром администрации или поселком городского типа оцениваются с разбивкой на кварталы, все остальные населенные пункты оцениваются как точечные объекты. Блок-схема алгоритма оценки приведена на рис.П.1. Рассмотрим каждый из приведенных блоков.

Рис.П.1 Алгоритм оценки земель поселений по 2 технологической линии

Подготовительные работы. их начинают с создания для уровня субъекта РФ и его муниципальных образований нормативно-правовой и технической документации, регламентирующей порядок проведения оценки и состав ее участников. В перечень нормативно-правовой документации входят следующие документы:

•    Постановление главы субъекта РФ "О государственной кадастровой оценке земель поселений субъекта";

•    Приказ комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта РФ;

•    Постановление главы муниципального образования;

•    Положение о комиссии, созданной для подготовки исходных данных, рассмотрения хода и результатов оценочных работ.

Затем по статистическим данным составляют предварительный список поселений, входящих в субъект РФ. Эта процедура должна выполняться с особой тщательностью, т.к. от правдивости ее результатов зависит объективность оценки. Список включает в себя следующие данные: 1) наименование поселения; 2) статус поселения; 2) площадь поселения; 3) численность населения в тысячах человек.

Кластеризация (группировка объектов по общности признаков). В качестве признаков кластеризации выступают сжатые факторы (главные компоненты), полученные методом факторного анализа (или методом главных компонент). Объединение поселений в кластеры (относительно однородные совокупности) производится на основе близости значений расстояний между сжатыми факторами.

Для проведения кластеризации по второй технологической линии собирается необходимая семантическая и графическая информация. Семантическая (тематическая) информация включает в себя: 1) рыночную информацию по продаже объектов недвижимости; 2) информацию о состоянии инженерной инфраструктуры, социальном и культурно-бытовом обслуживании; 3) информацию об экологической обстановке на территории сельских населен ных пунктов, входящих в исследуемый субъект Российской Федерации; 4) экспертную информацию в виде анкет (для точечных объектов на тестовые поселения, а для площадных на все населенные пункты, попадающие в данную категорию). Графическая информация включает в себя: 1) картографические материалы на объекты оценки (для точечных объектов карты масштаба 1:100000 или 1:200000, для площадных объектов карты масштаба 1:10000 или 1:5000); 2) картографические материалы о состоянии земель сельских населенных пунктов (материалы почвенно-геоботанических обследований, материалы геологических съемок и т.д.).

Особенности сбора информации для объекта с разбивкой на кварталы:

1)    Сбор рыночной информации ведется по кварталам с привязкой по адресу проведения сделки;

2)    Инженерно-геологическое состояние территории объекта оценки, отмечается с точной привязкой к территории;

3)    Уровень социального и бытового обслуживания рассматривается на каждый квартал объекта (с точной привязкой расположения объектов);


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru