4)    нанесение на планово-картографический материал инженерных коммуникаций проводится досконально (включая газовые, водные колодцы с точной привязкой на территории объекта оценки);

5)    Анкеты заполняются на каждое поселение с разбивкой, а при оценке точечных объектов только на тестовые поселения кластера.

Анализ полученной информации, критерии отбора, формы расчета. Объект оценки с разбивкой на кварталы должен отвечать следующим требованиям: а) количество населения должно быть менее 10000 человек; б) поселение должно быть центром администрации либо поселком городского типа; в) в поселении должно быть не менее пяти из перечисленных ниже функциональных типов использования территории. Все остальные сельские поселения рассматриваются как точечные объекты. Для удобства расчета сметной стоимости работ и составления отчетов составляется рабочий список поселений.

Таблица 1

Рабочий список поселений для оценки субъекта федерации

Наименование района, города, поселения.

Статус

Численность населения (тыс .чел.)

Методы оценки

Первая технологическая линия

Вторая технологическая линия

Ситатисти-

чесчкая

+Экспер тноаналити ческая

Эксперно-

аналити-

ческая

Объект оценки с разбивкой

Точеч ный объект

Гатчинский район

х

х

х

х

Проведение факторного анализа с учетом ценообразующих показателей. В условиях становления рынка земли, когда рыночная информация ограниченна и противоречива, основным методическим принципом применяемым для определения кадастровой стоимости кадастровых кварталов поселений, является совмещение имеющихся данных о сделках с земельными участками с распределением в границах оцениваемой территории ценообразующих факторов. Такой подход позволяет определять кадастровую стоимость кадастровых кварталов как на основе рыночных цен на земельные участки там, где существует реальный рынок земли, так и на основе учета ценообразующих факторов, формирующих потребительскую ценность (полезность) земель там, где рынок недвижимости отсутствует.

В основу факторного анализа заложен метод главных компонент. Г лав-ные компоненты представляют собой линейные комбинации значений оценочных показателей или потенциалов влияния. Кратко рассмотрим основные особенности данного метода.

Чтобы объяснить его особенности, представим ситуацию, когда исследователь располагает информацией о значениях измеряемых признаков для некоторой совокупности изучаемых объектов (например, районов субъекта РФ приложение 1, таблица 3). Предположим, что существуют параметры, которые отсутствуют среди измеренных, но оказывают на них существенное влияние, т. е. "незримо" влияют на результат оценки. Метод главных компонент позволяет количественно оценить влияние этих параметров на результат оценки. В частности, определить количество новых переменных называемых в Методике факторами, найти формулы связи факторов с измеренными показателями, оценить их значение для каждого исследуемого объекта. При этом следует отметить, что содержательно интерпретировать модель факторов (главных компонент), как правило не удается или же интерпретация носит весьма условный вероятностный характер.

Наиболее информативные главные факторы, которые оказывают наибольшее влияние на потребительскую ценность (полезность) объекта (района, поселения, земельного участка), а следовательно, и на величину его кадастровой стоимости называются сжатыми факторами.

Одна из особенностей использования факторного анализа состоит в том, что при количественном описании объектов (например, районов) при проведении дальнейшего статистического анализа, можно ограничиться только выделенными главными факторами (наиболее информативными, т. е. имеющими наибольшую дисперсию). Так во множественном регрессионном анализе вместо большого набора показателей Х1,Х2,...,Хш можно использовать небольшой набор факторов (главных компонент), не коррелирующих друг с другом, что значительно снижает размерность исследуемого пространства, и следовательно, облегчает статобработку и анализ информации без ущерба качества получаемых результатов. При этом формальным критерием для оценки числа анализируемых факторов (главных компонент) является следующая предпосылка: рассматриваться должны только те факторы, у которых дисперсия больше единицы.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru