Для определения исходных данных при вычислении коэффициента транспортной доступности Кт1 могут быть использованы данные Справочника об административно-территориальном делении, схемы автобусных маршрутов, а так же информация о движении водного, воздушного и железнодорожного транспорта на территории субъекта РФ.

Коэффициент Ка1. Этот коэффициент определяется исходя из административной значимости и, в какой-то мере, от численности населения районного центра или города областного подчинения. Он равен: для областного центра - 2; для города с населением свыше 100 тыс. человек - 1 ,5; для районного центра - 1.

Данный коэффициент определен методом парных продаж при анализе существующего рынка.

Определение коэффициента относительной ценности объекта оценки, Ку. Территория в границах небольшого населенного пункта, достаточно однородного с точки зрения влияния ценообразующих факторов, рассматривается, обычно, как точечный объект и оценивается с использованием данных приведенных в таблице 2. Определение коэффициента относительной ценности при этом осуществляется в соответствии методическими указаниями, рекомендованными Г оскомземом РФ.

В случае наличия в населенном пункте земельных массивов различного функционального использования (промышленная зона, зона жилой застройки, рекреационная зона, и т.д.) , а так же ярко выраженной неоднородности в факторах, по которым оцениваются земельные участки, территория населенного пункта делится на оценочные участки, кварталы. Определение Ку для каждого такого участка осуществляется в соответствии с вышеназванными методическими указаниями Госкомзема РФ по данным, приведенным в таблице 3.

Таблица 2

Перечень коэффициентов по факторам относительной ценности используемых для оценки точечного объекта

Факторы относительной ценности

Рекомендуемые численные значения

1. Доступность населения к объектам соцкультбыта центра сельской администрации

1.1.

Образование и воспитание

0,28 (максимум)

Средняя школа

0,14

Неполная средняя школа

0,10

Начальная школа

0,07

Детский сад

0,14

1.2.

Культуры и искусства

0,08 (максимум)

Дворец культуры

0,06

Клуб

0,04

Музей

0,01

Музыкальная школа

0,01

Библиотека

0,01

1.3.

Бытового обслуживания

0,16 (максимум)

Дом быта

0,16

Парикмахерская

0,01

Химчистка

0,01

Фотография

0,01

Ателье

0,01

Ремонт обуви

0,01

Ремонт телерадиоаппаратуры

0,04

Ремонт холодильников

0,04

Ремонт стиральных машин

0,02

1.4.

Торговли, общественного питания

0,10 (максимум)

Магазин

0,06

Минирынок

0,01

Столовая

0,01

Кафе

0,01

Киоски

0,01

1.5.

Здравоохранение

0,19(максимум)

Больница+поликлиника

0,14

Аптека

0,05

ФАП

0,09

Медпункт

0,05

При наличии ветучастка вводится коэффициент 0,09

1.6.

Спорта и прочим

0,06 (максимум)

Дом спорта

0,03

Спортивные и тренажерные залы

0,02

Бассейны

0,03

Стадионы

0,02

Церковь (без учета исторической и архитектурной ценности)

0,03

Продолжение таблицы 2

2.Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории застройки

2.1.

Водопровод (водоразборные колонки или ввод в жилые дома)

Ввод в жилые дома

0,05

Водоразборные колонки

0,02

2.2.

Канализация (включая групповые автономные системы)

0,06

2.3.

Теплоснабжение

0,10

2.4.

Электроснабжение

Электроснабжение

0,05

Телефонизация

0,03

2.5.

Газоснабжение

Централизованное

0,10

Привозной

0,05

2.6.

Твердое асфальтовое покрытие улиц и проездов

0,10

2.7.

Наличие остановок общественного транспорта

0,10

2.8.

Покрытие дорого от конкретного поселения до центра администрации

Г рунтовое

-0,20

Г равийное

0,00

Асфальтовое

0,20

3. Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения

3.1.

Детские дошкольные учреждения

0,18

3.2.

Общеобразовательных школ

0,08

Начальная

0,04

Неполная средняя

0,06

средняя

0,08

3.3.

Торговли, питания, бытового обслуживания

0,16

Магазины

0,08

Киоски

0,01

Столовые

0,01

Кафе

0,01

Дом быта

0,05

Ателье

0,01

Фотография

0,01

Ремонт обуви

0,01

Парикмахерская

0,01

Ремонт телерадиоаппаратуры

0,02

3.4.

Прочих (культуры, искусства, спорта)

0,19

Дворец культуры (клуб+библиотека+кружки)

0,08

Клуб

0,05

Библиотека

0,02

Музыкальная школа

0,02

Стадион

0,02

Больница+поликлиника

0,06

ФАП

0,03

Медпункт

0,02

Продолжение таблицы 2


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru