Коэффициент относительной ценности участка определяется по формуле:

Ку= 1 + К1 + К2 + КЗ + К4 + К5 + К6 + К7 где К1 - доступность для населения общественного центра поселения, объектов культуры и бытового обслуживания общественного значения; К2 - обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории; КЗ - уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения микрорайонного значения в пределах квартала; К4 - историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. В этой группе факторов может быть учтена престижность квартала; К5 - состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (учитывается со знаком «- »); К6 - инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям (учитывается со знаком «- »); К7 -рекреационная ценность территории .При расчете коэффициента по первой группе факторов для сельских поселений необходимо учесть удаленность конкретного населенного пункта от центра сельской (поселковой) администрации, который в данном случае играет роль общественного центра. Влияние этой группы факторов учитывается в полном объёме в пределах получасовой пешеходной доступности до центра сельского (поселкового) Совета (до 1,5 км - грунтовая дорога, до 2 км - гравийная дорога , до 2,5 км - асфальтовое покрытие дороги), при пешеходной доступности равной часу (до 3 км - грунтовая дорога, до 4 км - гравийная дорога, до 5 км - асфальтовое покрытие дороги) - в половинном объёме.

Ввиду значительной зависимости стоимости земли от расположения оцениваемой территории вблизи водоёма (река, озеро, водохранилище), коэффициенты по 4-ой группе факторов могут быть значительно повышены.

Значительный разброс повышающих коэффициентов по этой группе факторов объясняется тем, что в зависимости от целевого использования земли, удобства подходов к воде, а также значимости этого фактора по сравнению с остальными для оцениваемой территории, он оказывает различное влияние на стоимость земли.

Для определения кадастровой стоимости земли используется следующая зависимость:

Р = БПВ х К, где БПВ - базовая постоянная величина для расчета кадастровой стоимости земли; К - коэффициент, характеризующий влияние всех ценообразующих факторов на кадастровую стоимость земли с учетом конкретного вида функционального использования территории.

На первом этапе проведения массовой оценки земли БПВ определяется для двух крупных групп целевого использования земли (для ее определения используются данные приведенные в таблице , приложение ): 1) для земель представленных гражданам для удовлетворения преимущественно личных потребностей (ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, сенокошение); 2) для других земель сельскохозяйственного использования предоставленных гражданам и юридическим лицам.

Для каждого населенного пункта путем обработки статистического материала по ценам на земельные участки находится усредненная цена 1 кв.м. земли. При этом в расчет принимаются цены на земельные участки, предоставленные для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства.

Базовая постоянная величина рассчитывается на каждый кластер субъекта федерации, по тестовым объектам оценки (квартал, если объект оценки с разбивкой).

Если нет возможности набрать достаточное количество сведений о сделках по свободным земельным участкам, могут быть использованы данные об участках с улучшениями с вычленением стоимости строений, сооружений, многолетних насаждений и т.д. из их общей стоимости.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru