В автоматизированной системе ЕГРЗ-П используется стандартная система классификаторов (подробнее раздел 1.2.4.)

Система классификаторов определяют стабильные, неизменяемые понятия ГЗК. К ним АС ЕГРЗ-П обращается при внесении информации в БД (например, при введении целевого назначения земельного участка в поле ввода выводятся семь категорий земель, из которых выбирают нужную) и предоставлении данных по заявлению. Они автоматически формируются при установке АС ЕГРЗ-П. Вместе с тем, в АС ЕГРЗ-П используются классификаторы, зависящие от того, где устанавливается АС ЕГРЗ-П. Они заполняются непосредственно на рабочем месте и называются справочниками. К ним относятся: справочники регионов (субъектов РФ), административных районов, кадастровых районов, кадастровых блоков, кадастровых массивов, кадастровых кварталов, населенных пунктов, улиц, органов власти, сотрудников, документов и т.д. Заполняются справочники сразу после установки, а также в процессе внесения информации в базы данных.

1.5. Кадастровая оценка земель

1.5.1. Понятие государственной кадастровой оценки земель

Введение частной собственности на землю и платного землепользования в России, развитие рынка земли и реформирование системы налогообложения земельных участков потребовали создания современной системы оценки земель. Оценка земли - это прикладной экономический анализ спроса и предложения земельных участков для определенного функционального использования и прогноз вероятной цены предложения участков на рынке земли. Удельные показатели кадастровой стоимости земли, которые получены в результате оценки, необходимы для обоснования ставок земельного налога, определения арендной платы за землю, заключения договоров наследования и дарения недвижимости, приватизации земельных участков, ипотечных операциях, установления выкупной цены при принудительном отчуждении земли, расчета стартовых цен при продаже земельных участков на аукционах.

Оценка земли подразделяется на массовую Государственную кадастровую оценку земель (в пределах административно-территориальных образований) и стоимостную оценку единичных объектов земельной собственности.

Экономическая оценка земель и учет стоимости земли в составе природных ресурсов, установление обоснованной платы за землю эти задачи создания и ведения Государственного земельного кадастра определены одноименным Федеральным законом. Эти задачи могут быть решены только на основе проведения Г осударственной кадастровой оценки земель [2, статьи 4 и 17].

Современная ситуация налогообложения землепользования в Российской Федерации характеризуется следующими основными положениями [18]:

• В ряде субъектов Российской Федерации рынок земли практически отсутствует. Нормативная цена земли независимо от вида использования рассчитывается кратно ставкам земельного налога (от 50- до 700-кратной ставки);

•    Земельный налог и большая часть арендной платы за землю взимаются по постоянно индексируемым ставкам, которые устанавливаются на уровне администрации муниципального образования;

•    Ставки земельного налога не всегда устанавливаются исходя из рентных отношений землепользования.

Проект Налогового кодекса РФ предусматривает, что ставка земельного налога может быть установлена в пределах от 0.1 % до 2 % от кадастровой стоимости земли. Поэтому, должна быть создана объективная основа определения оценочной стоимости земельных участков для последующего расчета ставок земельного налога. Эта задача решается путем проведения массовой Государственной кадастровой оценки земель в РФ. Официально она (массовая Государственная кадастровая оценка земель в РФ) началась с момента принятия правительством РФ постановления «О Государственной кадастровой оценке земель» от 25.08.99. № 945. Работы по кадастровой оценке земель проводятся по единой для всей России методике, принятой к производству Росземкадастром (10) и согласованной заинтересованными ведомствами (Министерством по налогам и сборам, Госстроем РФ, Минимущесства России).


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru