Методика массовой Государственной кадастровой оценки земель поселений состоит из следующих расчетных блоков:

1. Проведение факторного анализа с учетом следующих ценообразующих факторов:

•    пространственные факторы доступности различных центров тяготения населения;

•    уровень развития транспортной инфраструктуры;

•    уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;

•    уровень развития социально-бытового обслуживания населения;

•    состояние окружающей среды;

• историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная ценность территории;

•    инженерно-геологические условия строительства и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям;

•    рекреационная ценность территории.

1.    Выделение на оцениваемой территории групп (кластеров) однородных по общности признаков районов на территории субъекта РФ и объектов ГКОЗ (поселений на территории района, кадастровых кварталов, земельных участков), а также характерных точек на территории поселения и отнесение их к конкретному кластеру;

2.    Выделение тестовых объектов для каждого кластера - наиболее типичных (при выборе должен учитываться имеющийся объем рыночной информации по объектам кластера) и определение формы аналитических зависимостей между рыночными ценами реальных сделок и факторной оценкой инфраструктурного потенциала этих объектов. Расчет по полученным тестовым объектам (центрам кластеров) удельных показателей потребительской ценности (полезности) земель данных объектов;

3.    Распределение (присвоение) на основе полученных зависимостей удельных показателей потребительской ценности (полезности) земель по выделенным на оцениваемой территории группам объектов (кластерам);

4.    Расчет кадастровой стоимости земельных участков на основе удельных показателей потребительской ценности (полезности) земель по кластеру, в котором находится земельный участок, площади и других ло кальных характеристик земельного участка (и/или строения расположенного на этом земельном участке).

Результат кадастровой оценки земель поселений представляется в виде кадастровой стоимости земли (руб./кв. м.) по каждому кадастровому кварталу для определенного вида использования земли (приложение 5).

ГКОЗ поселений предусматривает выполнение работ по двум технологическим линиям (далее ТЛ).

По первой ТЛ определяется кадастровая стоимость земельных участков в границах поселений с числом жителей 10 000 человек и более, на основе анализа и кластеризации объектов ГКОЗ на территории субъекта РФ (административные районы, поселения, земельные участки) и формирования аналитических зависимостей. Для поселений при наличии полной информации об объекте оценки (на каждый квартал поселения должно быть не менее пяти рыночных сделок, наличие электронной карты поселения со слоями: кварталы и улицы) оценка ведется по двум составляющим (статистической и экспертно-аналитической). При неполной информации об объекте оценки, расчеты ведутся только по экспертно-аналитической составляющей.

По второй ТЛ определяется кадастровая стоимость земельных участков в сельских поселениях и малых городах и поселках с числом жителей до 10 000 человек на основе выделения тестовых поселений и установления базового показателя удельной кадастровой стоимости земель. Если поселение является центром администрации или поселком городского типа и в поселении присутствуют земли не менее чем пяти видов функционального использования (из имеющихся четырнадцати), то территорию такого населенного пункта рекомендуется оценивать с разбивкой на кварталы.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru