Все остальные сельские поселения рассматриваются как точечные объекты.

Методика оценки может быть представлена в виде схемы (рис. 30). Первые два пункта методики являются общими для первой ТЛ и второй ТЛ.

Рис. 30. Блок-схема алгоритма кадастровой оценки земель поселений

Завершаются камеральные подготовительные работы решением организационно-хозяйственных вопросов, включая определение объема обследовательских работ, составление общего графика обследовательских и оценочных работ, проведение инструктажа участников обследовательских работ и работников земельных комитетов и кадастровых палат, размножение анкет и специальных таблиц (форм) для сбора исходной информации.

Экспедиционные подготовительные работы (обследовательские работы) предназначены для сбора необходимой информации непосредственно об объектах кадастровой оценки, а также уточнения и корректировки уже собранной информации. Они включают подготовку нормативно-правовой документации на уровне муниципального образования, формирование групп экспертов для каждого объекта оценки и инструктаж экспертов о порядке заполнения анкет, сбор информации о состоянии инженерной инфраструктуры и наличии объектов производственного и социального значения, сбор информации об экологической обстановке на объектах оценки (приложение 10).

Для проведения расчетов по статистической составляющей собирается информация о сделках с объектами недвижимости с обязательной территориально-адресной привязкой.

Для проведения расчетов по экспертно-аналитической составляющей осуществляется сбор двух видов информации: семантической и графической.

Семантическая информация. Основным источником информации, которая используется для оценки, являются данные анкет. Они (анкеты) заполняются экспертами, их содержание различно для первой и второй ТЛ. На каждый объект оценки рекомендуется заполнять не менее 10 анкет. В результате обработки анкет устанавливаются удельные веса оценочных показателей (приложение 1).

Группа экспертов, привлекаемых для заполнения анкет, составляет 1012 человек. Эта группа формируется на уровне муниципального образования из представителей администрации субъекта РФ, специалистов комитета по земельным ресурсам и землеустройству, комитета по архитектуре и градостроительству, комитета по охране природы, санитарно-эпидемиологической службы, бюро технической инвентаризации, коммунального хозяйства и транспорта, культурно-бытового обслуживания населения, экономической службы, промышленности, строительства, оценщики.

В процессе экспедиционных обследовательских работ уточняется и корректируется информация о территориальном размещении учитываемых объектов, их краткие характеристики. На картографических материалах фиксируется местоположение инженерных сетей, объектов здравоохранения, торговли, образования, культуры, бытового обслуживания, а также ареалов природных и техногенных явлений. Эти данные необходимы для определения потенциалов влияния объектов оцениваемого поселения. Типовой набор показателей, используемых для определения потенциалов влияния объектов инфраструктуры оцениваемого поселения, приведен в приложении 2.

Графическая информация, используемая для оценки по первой и второй ТЛ, может быть представлена на бумажных и электронных носителях.

В состав графической информации на бумажных носителях входит схема существующего использования территории в составе генерального плана поселения. Кадастровая карта поселения масштабов от 1:2000 до 1:10000 может быть представлена как на бумажных, так и на электронных носителях. На рабочем экземпляре карты поселения отображаются (приложение 2):


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru