Результатом кластеризации является список поселений (кадастровых кварталов) по кластерам и диаграмма их распределения в информационном пространстве двух наиболее информативных факторов. Имеющееся специализированное программное средство предусматривает автоматизированный выбор тестового объекта - поселений (кадастровых кварталов), являющихся центрами полученных кластеров (условно - наиболее типичные поселения (кварталы) из вошедших в кластер). Возможен и интерактивный выбор типичного поселения (кадастрового квартала). Ограничивающим критерием при этом, является предпосылка, что тестовый населенный пункт не должен слишком далеко отстоять от основной совокупности поселений, не должен находится на краю кластера. Интерактивный выбор типичного поселения базируется на экспертных способностях исполнителей работ. При выборе руководствуются сведениями о развитости рынка земли в том или ином поселении, доступностью ценовой информации и т.п.

Далее рассмотрим несколько подробнее проведение оценочных операций, предусмотренных первой технологической линией (рис. 30, приложение 18).

1.5.3. Основные положения методики государственной кадастровой оценки земель поселений по первой технологической линии

3. Ввод графической информации. Нанесение объектов влияния на электронную карту поселения.

Формирование классификатора объектов влияния. Классификатор объектов влияния предназначен для настройки СПО на совокупность информационных показателей, характеризующих оцениваемый населенный пункт. Формирование классификатора объектов влияния осуществляется модулем «Администратор». Исходными единицами информации классификатора являются объекты влияния.

Собранная информация об объектах, перечисленных выше, наносится на электронную карту поселения для расчета потенциалов влияния объектов влияния на кадастровые кварталы или характерные точки территории поселения. Для этого средствами графического редактирования в ГИС Мар1п& создаются слои электронной карты оцениваемого поселения в соответствии с рекомендуемым перечнем (приложение 2). На каждый созданный слой наносится информация об объектах влияния в соответствии типом объекта. Вся информация наносится с учетом границ кадастровых кварталов и размещением улиц.

Конвертация слоев Мар1Мо с объектами влияния в базу данных СПО выполняется модулем «Графическое формирование объектов влияния». При этом обеспечивается ввод, удаление, редактирование графических объектов влияния и их характеристик, передачу введенных данных другим подсистемам данного комплекса программ.

Более подробно порядок расчета по статистической составляющей приведен в приложении 17.

5. Обработка анкетных данных.

Выбраковываются неправильно заполненные анкеты, а остальные обрабатываются при помощи Специального программного обеспечения (СПО) с использованием «метода анализа иерархии».

В методике используется трехуровневая иерархия:

Первый уровень - интегральные показатели;

Второй уровень - групповые показатели;

Третий уровень - оценочные показатели.

Расчет удельных весов оценочных показателей по видам функционального использования земель. Результатом обработки анкет являются удельные веса оценочных показателей по каждому виду функционального использования земель. После определения наиболее важных оценочных показателей

(удельный вес показателя должен составлять не менее 0,5%), их сумма по каждому виду функционального использования земель приводится к единице.

6. Определение коэффициента относительной ценности кадастрового квартала (О).

Определение коэффициентов, учитывающих особенности оценочных показателей и их присутствие. В расчет включаются показатели, описывающие доступность объектов влияния и показатели, влияющие на качество земельного участка своим присутствием или отсутствием.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru