Показатели, описывающие доступность объектов, влияющих на величину удельного показателя кадастровой стоимости земли объекта ГКОЗП, учитываются пропорционально площади кадастрового квартала попадающей в зону доступности и не учитываются при отсутствии доступности до них. Радиус доступности определяется в результате анкетирования для каждого поселения.

Показатели, описывающие инженерную инфраструктуру поселения, учитываются пропорционально площади, покрываемой конкретной инфраструктурной территорию кадастрового квартала.

Показатели, влияющие на качество земельного участка своим присутствием или отсутствием, учитываются соответствующими коэффициентами, предусмотренными специализированным программным обеспечением.

Набор коэффициентов, учитывающих особенности конкретного оценочного показателя и его присутствие определяются для каждого кадастрового квартала оцениваемого поселения численностью > 10000 жителей.

где: QЦi -показатель качества (коэффициент относительной ценности) территории 1-го кадастрового квартала; К - коэффициент, учитывающий особенности ]-го показателя и его присутствие в 1-ом квартале; В] - удельный вес ] го показателя, оказывающего влияние на величину кадастровой стоимости земель, определенный в ходе анализа результатов анкетирования; р - общее число показателей.

Показатель качества кадастрового квартала для каждого вида функционального использования земель определяется произведением матрицы-строки коэффициентов, учитывающих особенности оценочных показателей и их присутствие, на матрицу-столбец наиболее важных показателей. Результат расчетов - матрица показателей качества кадастровых кварталов ^ -матрица, приложение 3).

7.    Расчет базовой стоимости 1 кв. м. земли ]-го вида функционального использования.

Базовый УПКСЗ рассчитывается по тем видам функционального использования, по которым существует не менее десяти сделок с объектами недвижимости.

8.    Определение кадастровой стоимости объекта оценки по 14 видам функционального использования земель.

Удельный показатель кадастровой стоимости земли по видам функционального использования, по которым отсутствует информация о сделках с объектами недвижимости, определяются на основе УПКСЗ по виду функционального использования, по которому существует наиболее полная статистика сделок и проведена оценка соотношения вклада ценообразующих факторов в УПКСЗ данного вида функционального использования и вида функ ционального использования земель, по которому нет данных о сделках (анализ анкет).

Что бы исключить ошибки, вызванные случайными отклонениями от типичной ситуации, максимальные и минимальные значения отношений УПКСЗ к коэффициенту относительной ценности удаляются (10% с каждой стороны статистического ряда).

9. Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки земель

Результаты оценки оформляются в виде итоговых таблиц удельных кадастровых стоимостей земель по кварталам. Материалы оценки представля ются в виде отчета, который включает информацию о кадастровой стоимости земли для четырнадцати видов функционального использования для каждого кадастрового квартала и схемы стоимостного зонирования территории оцениваемого населенного пункта (приложение 5, рис.27.). Отчет также содержит пояснения по обоснованию методов оценки, расчету базовой постоянной. Результаты оценки согласовываются оценочной комиссией муниципального образования и утверждаются главой администрации. Утвержденные на местном уровне результаты оценки земель проходят согласование оценочной комиссии и утверждение главой администрации на уровне субъекта Российской Федерации.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru