1.5.4. Основные положения методики государственной кадастровой оценки земель поселений по второй технологической линии

Как уже было сказано выше государственная кадастровая оценка земель поселений по второй технологической линии выполняется для населенных пунктов имеющих численность населения менее 10 000 человек. При ее реализации населенные пункты имеющие более пяти видов функционального использования земель (из 14 возможных) и являющиеся центром администрации или поселком городского типа оцениваются с разбивкой на кварталы, все остальные населенные пункты оцениваются как точечные объекты (рис. 31). Подробнее методика оценки по второй технологической линии приведена в приложении 16 и 19.

С учетом результатов кластеризации на территории административного района, отнесенного к центру кластера, выделяется тестовое поселение с наибольшим количеством сделок (не менее 10) с незастроенными земельными участками, предоставленные и используемые для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства. Если нет достаточного количества сведений о сделках по незастроенным земельным участкам, используются данные о застроенных земельных участках с выделением стоимости земель из общей стоимости объекта недвижимости (метод «извлечения»).

Рис. 31. Блок-схема алгоритма ГКОЗ поселений по второй технологической линии

Расчет БП в соответствии с методикой ГКОЗП предлагается производить с использованием традиционных подходов и методов, используемых в практике оценки (метод соотнесения, метод капитализации, метод извлечения).

Расчет коэффициента относительной ценности объекта оценки Расчет коэффициентов, учитывающих влияние ценообразующих факторов, производился в три этапа.

На первом этапе определяется коэффициент первого уровня, Кб1, отражающего влияние ценообразующих факторов на уровне района. Основными факторами, влияющими на величину удельного показателя кадастровой стоимости земель, являются:

•    расположение района (по агроклиматическому делению) в поясах прохладного и умеренно - прохладного лета;

•    плотность населения района, т.к. цена земли во многом определяется экономическим потенциалом территории, который напрямую связан с этим показателем;

•    -транспортная доступность от районного центра до центра субъекта Федерации;

•    -административный уровень и социально- экономический потенциал районного центра;

Работа по ГКОЗ поселений в рамках описанной технологии завершается расчетом удельных показателей стоимости земель по поселениям в целом, если в границах поселения не выделяются кварталы, и по кварталам или оценочным зонам в границах поселений в соответствии с установленным классификатором видом использования земель.

2. Рекомендации по решению практических задач ГЗК

2.1. Кадастровый учет в АС ЕГРЗ-П

2.1.1. Общее назначение и состав АС ЕГРЗ-П

Кадастровый учет земельных участков выполняется как по автоматизированной, так и по неавтоматизированной технологии. В данном разделе рассмотрен кадастровый учет земельных участков по автоматизированной технологии.

С точки зрения информационных технологий, ГЗК является многоцелевым, многоуровневым банком данных, содержащим необходимые и достоверные сведения и документы о природном, хозяйственном, экономическом и правовом режиме использования земель в Российской Федерации, в том числе юридически значимые сведения и документы об объектах кадастрового учета.

Информация, формируемая в АС ГЗК используется для:

•    государственного и муниципального управления земельными ресурсами;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru