Материалы специальных обследований используются в оценочных работах для определения степени влияния природных и социальных факторов на среду обитания населения. Эти факторы в значительной степени определяют кадастровую ценность территорий, выступают источником рентного влияния на кадастровую стоимость земельного участка. Поэтому, материалы специальных обследований должны иметь территориальную привязку. Почвы, гидрология, рекреационная ценность территории, памятники истории и архитектуры, ландшафтные и природоохранные комплексы, экологическое состояние территории и другие факторы отражены в материалах специальных обследований, которые выполнены различными ведомствами за счет определенных источников финансирования. Для получения информации такого рода требуется решить вопросы межведомственного взаимодействия с отделом архитектуры, природопользования и др.

В процессе камеральных подготовительных работ анализируются статистические материалы о рыночной стоимости (предложения) земельных участков по данным рекламных изданий фирм, занимающихся торговлей недвижимостью (Журналы «Загородный дом», «Загородное обозрение», «Недвижимость», «Бюллетень Недвижимости»). Полученную информацию до полняли экспертным опросом специалистов по недвижимости (менеджеров Агентств по торговле недвижимостью), работников Земельных Комитетов и Земельно-кадастровых палат. Информация о стоимости свободных земельных участков может быть также получена через Интернет. На основе приведенной выше информации получена средняя рыночная стоимость (предложение) свободных земельных участков в г. Приозерске.

В период камеральной подготовки все участники обследовательских работ принимали участие в инструктаже, тщательно ознакомились с содержанием анкеты эксперта и опросным листом, заполнили их и проверили себя «на надежность» в качестве эксперта.

2.2.3. Экспедиционные подготовительные работы

Председателем оценочной комиссии проводится рабочее заседание по организации работ по ГКОЗ. Принимается Постановление главы МО о ГКОЗ в районе и формируется группа экспертов. Проводится инструктаж экспертов по заполнению анкет. Инструктаж может оформляться протоколом.

В процессе экспедиционных работ в подразделениях администрации муниципального образования осуществляется сбор статистической информации по объектам оценки (приложение 2).

Сбор информации о рыночной стоимости земельных участков в населенном пункте проводится с привлечением специалистов комитета по земельным ресурсам и землеустройству, земельно-кадастровой палаты, отдела по градостроительству и архитектуры.

Сбор информации об инженерной инфраструктуре, наличии объектов социального значения и экологической обстановке на оцениваемой местности осуществляется путем заполнения специально разработанных таблиц в подразделениях администрации МО, предприятиях, организациях и учреждениях, расположенных на территории населенного пункта (приложение 2).

Все учитываемые объекты и явления отражаются на картографических материалах. В частности, на картах и схемах обязательно отражаются грани цы кадастровых единиц (кварталов, массивов, блоков). Фиксируется местоположение инженерных сетей или показываются территории, обеспеченные инженерным благоустройством (водоснабжение, канализация и др.). Отражается местоположение объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Вся информация заверяется подписью и печатью должностного лица.

В комитете по земельным ресурсам и землеустройству снимается копия электронной карты населенного пункта.

Оказывается методическая поддержка при заполнении анкет экспертов.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru