4) Процесс конвертации заканчивается созданием таблицы кварталов. Для этого используются пункты меню «Операции» ^ «Формирование таблицы кварталов».

2.2.7. Расчет Q-матрицы

Расчет рентного показателя качества каждого кадастрового квартала для всех видов использования земли (коэффициентов относительной ценности кадастровых кварталов - Q) выполняется модулем «Расчет КСК». Расчет ведется на основе сформированной ранее с помощью программы «Графический ввод» графической базы данных СПО ГКОЗП и весов оценочных показателей, полученных в результате обработки анкет экспертов программой «Экспертный опрос». До начала работы программы «Расчет КСК» необходимо сформировать таблицу кадастровых кварталов. Программа запускается через пункты меню: «Пуск» ^ «Программы» ^ «Ocenka» ^ «Расчет КСК».

Меню программы содержит пункты:

•    Расчет

•    Настройка списка показателей

•    Ввод экспертных оценок

•    Расчет матрицы Q

•    Экспорт показателей в Excel

•    Импорт показателей из Excel

•    Экспорт матрицы Q в Excel

•    Расчет УПКСЗ

•    Справка

•    Выход

Расчет Q - матрицы начинается с настройки списка оценочных показателей (пункт меню «Настройка списка показателей» - рис. 39).

Рис. 39. Окно настройки списка оценочных показателей.

Эта операция устанавливает тип учета фактора и привязывает его к соответствующему слою Мар1Мо.

По завершении настройки выполняется расчет Q-матрицы (пункт меню «Расчет матрицы Q»). В окне «Расчет факторов» устанавливается точность расчетов, контролируется подготовка данных к расчетам, выводится информация о проверке их на соответствие предъявляемым требованиям (рис. 40). При подтверждении целостности массива данных, появляется сообщение «Подготовка закончена».

Рис. 40. Расчет факторов (Q-матрицы).

Для удобства чтения, результаты расчетов экспортируются в таблицу MS Excel (пункт меню «Экспорт матрицы Q в Excel»). В таблице MS Excel графы - виды функционального использования, строки - кадастровые кварталы. Данную таблицу рекомендуется сохранить (приложение 3). Анализ Q-матрицы показывает, что наиболее ценными считаются земли в центральной части города (что вполне логично). А для земель под промышленными объектами и административно-управленческими и общественными учреждениями к названным выше добавляется квартал, в котором расположены промышленные предприятия.

Расчетное значение БП позволило определить УПКСЗ по каждому кадастровому кварталу для всех 14 видов использования земель. Для этого, используя пункт меню «Расчет УПКСЗ», открывается окно «Расчет УПКСЗ» (рис. 41). Выбирается применяемый в расчетах вид использования земли (Да), вводится значение БП (35.2) и запускается программа расчета (Расчет УПКСЗ). При завершении расчета появляется сообщение «Стоимости подсчитаны».

Результаты расчета УПКСЗ экспортируются в Excel (приложение 5).

2.2.8. Представление материалов оценки

Эту функцию выполняет модуль «Просмотр результатов». Программа предназначена для отображения полученных в результате кадастровой оценки стоимостных характеристик участков по каждому виду использования в табличном и графическом виде. Программа использует рассчитанные значения удельных показателей кадастровой стоимости земли, находящиеся в базе данных СПО ГКОЗП и тематический слой кадастровых кварталов. Программа запускается через пункты меню «Пуск» Windows - «Программа» - «Ocen-ka» - «Просмотр результатов».

Используя пункт меню «Экспорт в Excel» представили значения рассчитанных УПКСЗ по г. Приозерску в таблице Excel (приложение 5).


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru