Создание тематических карт со схемами оценочного зонирования начинается с операции по экспортированию картматериалов: «Пуск» Windows

- «Программа» - «Ocenka» - «Просмотр результатов» - «Программа» - «Экспорт картматериала». В результате в папке «Ocenka» создается файл «Export». Этот файл открывается с помощью функции «Импорт» ГИС «Ma-plnfo»: Таблица - Импорт - окно «Импорт файла» - тип файла «Формат обмена MapInfo (mif)» - Export - Открыть. И далее этот файл сохраняется в формате «MapInfo»: в окне «Импорт в таблицу» выбрать тип файла MapInfo (tab) - сохранить. Полученная в формате MapInfo таблица (слой электронной карты «Export») имеет 14 полей, которые содержат информацию о значении удельного показателя кадастровой стоимости земли для каждого кадастрового квартала по 14 видам функционального использования земли.

Рис. 41. Окно «Расчет УПКСЗ»

Для каждого из 14 видов функционального использования земли создается картограмма оценочного зонирования территории. Сначала, на основе слоя «Export» формируются 14 слоев соответствующих видов функционального использования земель и соответствующими названиями. Затем, на основе каждого из этих слоев создаются тематические карты (картограммы оценочного зонирования). Операции выполняются в следующей последовательности: в ГИС «MapInfo» - Файл - Открыть таблицу - в окне «Открыть таблицу» выбрать файл «Export» - Открыть. Сделать 14 копий слоя «Export» и присвоить каждому из них порядковый номер от 1 до 14: Файл - Сохранить копию - в окне «Создать копию» выбрать «Export» - Новое имя - в окне

«Создать копию таблицы» в строке «Имя файла» вписать «Export_1» - Сохранить. Эту операцию следует повторить до «Export_14».

Для каждого из полученного слоя сохранить соответствующее поле: Файл - Открыть таблицу - в окне «Открыть таблицу» выбрать «Export_1» -Открыть. Таблица - Изменить - Перестроить - в окне «Перестройка структуры таблицы» оставить соответствующее имя поля - «Price_1» - ОК. Операцию повторить для всех 14 слоев.

Далее создается картограмма оценочного зонирования, например, для земель под жилыми домами многоэтажной застройки: в ГИС «MapInfo» -Файл - Открыть таблицу - в окне «Открыть таблицу» выбрать файл «Export_1» - Открыть. Карта - Создать тематическую карту - в окне «Создание тематической карты - Шаг 1 из 3 - выбрать: тип - «Диапазоны» - выбрать: имя шаблона - «Картограмма, прозрачная штриховка» - кнопка «Далее». В окне «Создание тематической карты - Шаг 2 из 3 - выбрать таблицу: «Export_1», поле: «Price_1» - кнопка «Далее». В окне «Создание тематической карты - Шаг 3 из 3: Настройка - Диапазоны - окно «Настройка диапазонов»: Метод - выбрать - Равный разброс значений, Число диапазонов - выбрать - 5, Округлить - до 1 - Пересчет - ОК. Стили - в окне «Настройка стиля картограммы» - Стили - ОК.

По данной технологии получены картограммы оценочного зонирования территории г. Приозерска для 14 видов функционального использования земель. Оформление картограмм осуществляется средствами редактирования ГИС «MapInfo» (рис. 42).

Рис. 42. Схема стоимостного зонирования территории поселения для земель под домами индивидуальной застройки.

2.3. Оценка единичного объекта недвижимости земельного участка

2.3.1. Определение оцениваемой стоимости земельного участка и прав на него

Цель оценки - определение рыночной стоимости имущественных прав, предоставляемых на инвестиционных условиях (право застройки и последующей долгосрочной аренды на 49 лет) на земельный участок, расположенный по конкретному адресу. Основание: распоряжение губернатора Санкт-Петербурга


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru