Определение рыночной стоимости. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (принят Государственной Думой 16 июля 1998 года, статья 3) устанавливает, что рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Исходя из этого определения, предполагаются следующие условия:

•    одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

•    стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

•    объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

•    цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

•    платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, пользователю земельного участка предоставляется право его застройки с последующей долгосрочной (на 49 лет) арендой. Здания и со оружения, возводимые на участке, оформляются застройщиком в собственность.

Определение оцениваемых прав Содержание права собственности:

•    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

•    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе, собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставляя за собой право владения, пользования и распоряжения имуществом, а так же отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Г ражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, статья 209, принят Государственной Думой 21 октября 1994 года.

•    Содержание права аренды: Закон Санкт-Петербурга от 18.09.97 №14951. О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург.

•    Аренда - право временного возмездного владения и/или пользования чужим имуществом;

•    Право аренды предполагает передачу принадлежащего собственнику имущества за плату во временное владение и пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использованного арендованного имущества, являются его собственностью; Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2, статья 606, принят Государственной Думой 21 октября 1994 года.

•    Арендная плата - плата за право пользования чужим имуществом;

•    Рыночная арендная плата - переменная арендная плата в период действия договора;

• Рыночная ставка - размер арендной платы за один квадратный метр помещения в год (квартал, месяц), определенный методами оценки рыночной стоимости.

Таким образом, в данном случае определяется рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет, в том числе на инвестиционных условиях на период строительства.

2.3.2. Процедура и этапы оценки

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

Обследование объекта и его ближайшего окружения. Процесс оценки начинается с общего осмотра местоположения объекта, описания его состояния и выявления особенностей.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru