Таблица 9.

Информация о предложении жилья

п/п

Адрес

Цена, $

состояние квартир

Стадия строительства

за 1 кв.м

без НДС

ХХХ бульвар, 3

450,0

без отд.

этап завершения

ХХХ шоссе/ул. ХХХ

380,0

без отд.

начальная стадия

ул. УУУ, 28

480,0

без отд.

сдан

бульвар ААА, 13

420,0

без отд.

этап завершения

ул. ААА, 5

380,0

без отд.

средние этапы

ул. Ш-я, 33 (1 очередь)

450,0

с отд.

сдан

Аналог 1. ХХХ бульвар, 3. Пятиэтажный жилой дом с мансардным этажом, лоджиями. На первом этаже нежилые помещения и встроенные гаражи. Планируемый срок окончания строительства 2 квартал 2001 года. В настоящее время завершаются внутренние работы, благоустраивается территория. По архитектуре здание выгодно отличается от окружающей типовой многоэтажной застройки более современными, индивидуальными формами. Окружающая застройка - типовые кирпичные и панельные жилые дома высотой от 5-ти до 9-ти этажей, 1980-х лет постройки. Квартиры продаются без отделки, с установкой стеклопакетов в оконные проемы, металлической входной дверью. ХХХ бульвар, на который выходит фасад здания, тихая спокойная улица, без интенсивного движения транспорта, является границей кварталов жилой застройки и парковой зоны («Буферный парк») на границе города. В пятиминутной доступности от строящегося жилого дома, в сторону П-го шоссе, кафе, магазины, другие объекты социального значения. По П-му шоссе проходят маршруты как городского транспорта, так и пригородные на С-Петербург. Базовая цена продажи квартир в основной период реализации $450/м2.

Аналог 2. ХХХ шоссе/ул. ХХХ. Строительство кирпичного жилого дома высотой в 4-5 этажей в нескольких очередей. Планируемы срок окончания первой очереди (около 80 квартир) - 3 квартал 2002 года_ В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы на уровне 2-го этажа. По имеющейся информации, участок принадлежит А-му университету. Ближайшее окружение объекта строительства - опытные поля университета и здания учебнолабораторной базы. На момент оценки привлекательность местоположения и потенциал участка сравнительно низкие, что отражается на ценовых показателях предлагаемых квартир - $360-$380/м2. Квартиры продаются без отделки, без оборудования, с деревянными оконными рамами и тройным остеклением.

Аналог 3. Ул. УУУ, 28. Сданный жилой объект, состоящий из двух корпусов и, соединяющей их, одноэтажной секции нежилого назначения. Корпуса образуют внутренний двор, огороженный забором с постом круглосуточной охраны. Вход в подъезды со двора. Часть первого этажа - нежилые помещения (магазины, офисы). Квартиры индивидуальной планировки, продавались без отделки, окна со стеклопакетами. Объект находится на границе квартала в просторной жилой застройке 80-х годов. На противоположной стороне ул. УУУ садоводство. Преимуществом данного объекта является компактность расположения корпусов с возможностью создания внутреннего двора и организации охраняемого входа в жилую зону при достаточном удалении от окружающих зданий. Цена в конце строительства составляла $480/м2.

Аналог 4. Бульвар ААА, 13. Объект представляет собой, плотно застроенное пятью кирпичными жилыми зданиями, «пятно» между типовыми панельными жилыми домами. Участок, на котором завершается строительство, явно перегружен застройкой в условиях более просторного расположения жилых домов в ближайшем окружении. Строящиеся здания образуют внутренний двор, на котором в настоящее время начаты работы по благоустройству. В зданиях завершены основные строительно-монтажные работы. Судя по ситуации, здания находятся в разной степени готовности к их сдаче. Квартиры продаются без отделки по ценам $380-$420/м2. Недостатком, в некоторой степени влияющим на цены и ликвидность квартир, оценщик считает излишнюю плотность застройки участка, не соответствующую окружающей среде.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru