Аналог 5. Ул. ААА, 5. Достаточно большой комплекс, практически, из нескольких, объединенных в одно строение, корпусов, высотой в 6 этажей, простой архитектуры, без «излишеств», придающих оригинальность и привлекательность зданию. Местоположение участка, по мнению оценщика, для дорогого жилья не самое выгодное: в 100-150 метрах с западной стороны проходит железная дорога с пригородными электропоездами; с этой же стороны на границе участка располагается продовольственно-вещевой рынок. Напротив дома остановка городских автобусов. С другой стороны, среди всех объектов сравнения рассматриваемый лучше других обеспечен инфраструктурой - близость к вокзалу, доступность объектов культуры и отдыха (рядом О-ая ул. - основная городская транспортная магистраль), относительно удобный выезд на П-ое шоссе. Равновесие основных достоинств и недостатков отразилось в ценах - $340-$380/м2.

Аналог 6. Ул. Ш-я, д. 33 (I очередь). Здание аналогично предполагаемому строительству (II очередь) на оцениваемом участке по архитектуре, этажности, качеству работ, применяемым материалам, состоянию продаваемых квартир. Так, архитектура здания привлекает внимание потенциального покупателя, что совместно с удачной планировкой квартир, хорошим качеством работ при условии отделки «под ключ» и сравнительно невысоких ценах, создает конкуренцию объектам, расположенным ближе к исторической застройке города и имеющим более высокий потенциал местоположения. Цены продажи квартир первой очереди с полной отделкой, стеклопакетами, электроплитами, отечественной сантехникой, в зависимости от этажа изменялись в диапазоне $350-$450/м2. Недостатком местоположения является большая протяженность участка вдоль улиц - Ш-ой и бульвара ААА. Это не позволя ет эффективно использовать дворовую территорию, создает сложности при организации охраны и контроля доступа во двор. Кроме того, расположение во дворе территории котельной, собственности местной ТЭК также создает неудобства при организации охраны территории.

Выводы по обзору сравнительных характеристик объектов, аналогичных предполагаемой застройке оцениваемого участка.

•    Объекты принадлежат к одному сегменту рынка первичного жилья -многоквартирные жилые дома индивидуального проектирования.

•    Общее местоположение объекта оценки и аналогов схоже - в массиве многоэтажной жилой застройки северной части города. Отсутствие принципиальных различий местоположения подтверждается вилкой цен - $350-$480/м2 (средний уровень для П), характерных для этой зоны.

•    Окружающая застройка однотипна, формировалась в 60-80-е годы 20го века.

•    Для всех объектов примерно одинакова доступность элементов инженерной, транспортной, социальной составляющих городской инфраструктуры.

•    Наиболее сопоставимый аналог - I очередь строительства жилого дома по тому же адресу, что и оцениваемый участок, ул. Ш-я 33 (аналог 6). Поэтому, наиболее вероятная цена продажи жилья для оцениваемого объекта должна быть близка этому значению.

•    Остальные объекты отличаются друг от друга и от предполагаемого здания на оцениваемом участке по следующим ценообразующим признакам:    1) состояние продаваемых квартир (наличие отделки);

2) компактность застройки на участке, позволяющая организовать безопасное проживание собственников; 3) локальное местоположение, отрицательно влияющие на цены (железная дорога, «бескрайние» опытные поля и т.д.);    4) этап строительства объекта;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru