Продажа с торгов имений, заложенных в банк, производилась по усмотрению правления либо в самом правлении, либо в иных местах. Торги начинались с суммы долга землевладельца банку по займу вместе с недоимками, податями и земскими повинностями, а также производственными затратами, причем на покупателя продаваемого имущества переводился лежащий на нем долг. Желающие купить имение предоставляли до начала торгов залог не ниже стартовой суммы.

При неуспешном проведении первого торга назначался вторичный (последний), проводимый через 2 недели. Если и тогда никто не предлагал суммы сверх долга, имение поступало в полную собственность банка, который обязан был продать его в течение полу-года за свой счет с торгов или по вольной цене. Сумма долга по займу, не вырученная при продаже заложенного имения, компенсировалась из капитала банка.

Акционерными земельными банками краткосрочные ссуды выдавались сроком от 1 до 3 лет наличными деньгами из части прибылей, формируемых за счет процентов на капитал банка, из доходов банка с имений, поступивших в его собственность, и из других источников.

Долгосрочные ссуды под залог земли выдавались на разные сроки — от 18 лет и 7 мес до 61 года и 8 мес. Заемщик должен был вносить в банк каждые 6 мес проценты и платежи на погашение долга (табл. 18).

18. Ставки кредитных договоров по долгосрочным ссудам акционерных земельных банков

Показатель

Срок кредитования

18 лет 7 мес

19 лет 11 мес

27 1/2 года

29 лет 9 мес

36 лет 4 мес

43 1/2 года

48 лет 8 мес

54 1/2 года

56 лет 3 мес

61 год 8 мес

Процентные платежи

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

2,5

Погашение долга, %

1,5

1,5

0,75

0,75

0,5

0,25

0,25

0,125

0,125 0,125

Срок прекращения выплат полугодовых платежей (количество полугодий)

Помимо процента и погашения долга заемщики по всем ссудам вносили полугодовые платежи на составление запасного капитала, дивиденды акционерам и на расходы по управлению банком. На первое время (до погашения 10 % долга) этот платеж составлял 0,5 % от величины ссуды каждое полугодие. Затем, до погашения 20 % долга, он составлял 90 % от 0,5 % ссуды, до погашения 30 % — 80 % от 0,5 % ссуды и т. д. Прекращалось взимание этого сбора через срок, указанный в табл. 18. Также взимался единовременно 1 % от суммы займа для возмещения издержек по изготовлению закладных листов и производству оценки недвижимости.

Из Устава банка видно, что сумма выпущенных в обращение закладных листов не должна была превышать суммы долгосрочных ссуд, обеспеченных залогом недвижимой собственности, а также не должна была превышать суммы складочного и запасного капитала. Закладные листы выдавались на предъявителя и могли переходить из рук в руки; их доходность составляла 4,5—5 % в год.

Акционерные земельные банки тесно сотрудничали со страховыми компаниями, принимая под залог строения, застрахованные от огня, не ниже суммы, назначенной в ссуду, с прибавлением 2 % в год. Страховка позволяла при несчастном случае возместить убытки от пожара.

Одним из важных моментов в работе земельных банков была оценка закладываемого имущества. Проводилась она по предоставленной владельцем описи на основании особых инструкций, составляемых правлением банка и утверждаемых общим собранием акционеров.

Оценщики исходили в основном из доходности имения, определяемой условиями сдачи его в аренду и содержанием статей, приносящих доход. Составленная владельцем оценочная опись проверялась оценочной комиссией на основании утвержденных инструкций и передавалась на утверждение правлению, которое имело право уменьшить оценку или отказать в ссуде, но не могло увеличить оценку против заключения комиссии. Лица, давшие ошибочную оценку, отвечали за свои действия как лично, так и своим имуществом.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru