Важным элементом кадастра является установление натуральных и стоимостных показателей оценки земельных участков с учетом их хозяйственного использования, качества и местоположения. Оценка сельскохозяйственных земель проводится, исходя из их продуктивных возможностей и оптимальных методов использования; она включает бонитировку почв и экономическую оценку земель. Бонитировка почв устанавливает их относительную ценность по основным факторам естественного плодородия, степени загрязнения опасными веществами и биогенному заражению. Экономическая оценка земель характеризует их значимость как средства производства с помощью системы натуральных и стоимостных показателей. Земли лесного фонда оценивают по их продуктивности, природоохранной и рекреационной значимости, местоположению, земли населенных пунктов — по степени социального и инженерно-транспортного обустройства, экологической ситуации и другим признакам.

Оценка земель производится на основе методик, разрабатываемых отраслевыми министерствами и ведомствами с участием научных учреждений и утверждаемых в установленном законом порядке.

Плодородие земель обусловлено, с одной стороны, физическими, химическими и биологическими свойствами почв (естественное плодородие), сдругой — экономическими факторами; оба вида плодородия являются самостоятельным предметом оценки.

Основными разовыми документами государственного земельного кадастра являются:

кадастровый паспорт земельного участка; план (чертеж границ) этого участка.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий необходимую информацию об участке (его описание), который выдается правообладателю после формирования участка и внесения сведений о нем в государственный земельный кадастр. План участка содержит графическое отображение его места, размеров и границ, а также прочно связанного с ним иного недвижимого имущества.

К вспомогательным документам, сопровождающим кадастровое производство, относятся материалы съемок, обследований, изысканий, инвентаризации земель, каталог координат, ведомости вычисления площадей, экспликации, материалы оценки земель, материалы по выделению социально-экономических территорий, земельные балансы и др.

Кадастровая информация предназначается для обязательного использования:

при государственном контроле;

планировании и организации рационального использования и охраны земельных участков; проведении землеустройства;

оценке хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов; создании и функционировании земельных рынков; совершении сделок с землей; предоставлении и изъятии земельных участков; разрешении земельных споров;

установлении размеров земельного налога, арендной платы и нормативной цены земли;

установлении размеров компенсационных выплат в соответствии с законодательством РФ;

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

защите прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и других правообладателей.

Государственный земельный кадастр содержит информацию о местоположении земельных участков, правовую характеристику земель, показатели их количества и качества, экономические данные. Местоположение участка описывается его координатами и кадастровым номером. К правовым характеристикам относятся категория земель и их целевое назначение; площадь участка, сведения о собственниках земли, землевладельцах, землепользователях, аренда торах и иных держателях прав, а также другие сведения из правоустанавливающих документов; сведения об обременениях. Количество земель характеризуется площадью: жилой и нежилой застройки;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒

Мы будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов. С радостью поделимся нашим опытом и решениями в области технологий уборки, хранения, танспортировки и утилизации мусорных отходов.

 Тел: +7 (495) 772 49 34
e-mail: info@evrobak.ru